RD,  7+1 s užitnou plochou cca 162m2, Rymaně č.p.668, Mníšek pod Brdy 15min od Prahy

Hledáte dům v dosahu Prahy, v klidném místě u přírody a za nízkou cenu s tím, že jste ochotni si ho upravit?

Dům je zkolaudovaný, zapsaný v katastru a má přidělené číslo popisné. Nejde tedy o rozestavěnou stavbu, ale o hotovou nemovitost, kterou je možné normálně financovat i hypotékou.  V prodeji nejde o aukci, ani dražbu, jde o běžný prodej s podpisem rezervační smlouvy. Nemovitost nemá žádné právní vady, které by bránily převodu na nového vlastníka.

Je potřeba počítat s finální omítkou, a to buď s dokončením rozpracovaného zateplení, nebo případně i bez něj. Interiér je v současném stavu vyklizený a připravený k úpravám.

Právě díky tomu byl znaleckým posudkem stanoven před dvěma lety odhad na 6.350.000,-Kč. Pořizovací cena je tedy nižší než u kompletně hotových domů a dokončením vnějších i vnitřních částí lze dosáhnout celkově výhodnějšího výsledku ceny. Nemovitost je tak vhodná i jako investice.

V pátek 27.3.2026 jsme již obdrželi oficiální vyjádření města Mníšek pod Brdy, že přístupová cesta ve vlastnictví pana H. přechází do majetku města. Ve stejný den byly majitelce předány nabídky od zájemců, kteří na toto vyjádření čekali, a nabídka byla stažena. Na základě dohody s majitelkou byla dne 30. 3. 2026 nabídka ještě jednou krátkodobě uveřejněna, aby byl dán prostor i dalším případným zájemcům.

Pokud vás dům zaujal, doporučujeme s prohlídkou neotálet.

DŮVOD PRODEJE

Majitelka nemovitost před dvěma lety zakoupila s manželem pro vlastní užívání. Následně využila pracovní příležitost v zahraničí, která vedla k odložení užívání domu. Za dva roky na podzim obdržela další pracovní nabídku a rozhodla se v zahraničí zůstat, a proto nyní byla nemovitost dána do prodeje.

Nabídka byla uveřejněna 19.3.26, přičemž v té době již evidovala první zájemce. Pro další postup se čekalo na oficiální vyjádření města k přístupové cestě.

REZERVAČNÍ SMLOUVA

Majitelka jinak zajistila výmaz břemene chůze u svých pozemků. Výmaz již proběhl u domu a nádvoří parc. č.113 a bude následně proveden i u parc. č. 112 – zahrada a parc. č. 141. Tento krok je součástí rezervační smlouvy a bude jako podmínka pro podpis kupní smlouvy. Zájemce si tak může nemovitost rezervovat okamžitě s tím, že na parc.č.112 a 141 opravdu dojde k výmazu břemena chůze. Pokud by z jakéhokoli důvodu nedošlo k výmazu, rezervační poplatek bude vrácen v plné výši.

VÍCE INFORMACÍ

U této nabídky jsou přiloženy i soubory PDF

U nabídky uvádíme cenu „Kup teď“ a inzertní cenu „MUN“ ve výši 5.600.00,-Kč. Cena „Kup teď“ vychází ze znaleckého posudku soudního znalce, který nemovitost ohodnotil na 6.350.000,-Kč před dvěma lety, když ji majitelka kupovala a to s ohledem na její současný stav a vzhled, který zůstává aktuální i dnes. S cenou „Kup teď“ je majitelka vázána k podpisu rezervační smlouvy.

V případě více zájemců si majitelka vyhrazuje právo prodat nemovitost výhodnější nabídce. Upřednostňuje však rychlost, takže rezervace může proběhnout i okamžitě.

NEMOVITOST – ZÁKLADNÍ INFORMACE

• Rodinný dům o dispozici 7+1 (2+1 a 5+0), zděná stavba, pozemek 2 147 m²
• Součástí je stavba s nádvořím, zahrada a dále přístupová cesta, louka a menší část lesa.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

• Napojení na elektřinu a vodu, odpad řešen vlastní ČOV.
• Dům je podsklepený.
• V suterénu se nachází bojler (zásobník teplé vody) napojený na topný systém a automatický kotel na dřevní pelety s dopravní hadicí ze zásobníku.
• Vytápění je řešeno teplovodním rozvodem do radiátorů a akumulační nádrže.
• Systém umožňuje případné doplnění dalšího zdroje tepla (např. elektrokotel nebo krbová vložka/kamna) a rozšíření o dálkové ovládání termostatem.
• Pozn.: Od roku 1/2025 nebyl topný systém ani bojler v provozu.

TECHNICKÝ STAV – INVESTICE

• Dům je konstrukčně v pořádku, ale dlouhodobě neudržovaný.
• Krov, prkenné podbití i střešní krytina jsou ve výborném stavu.

Interiér určen k úpravám:
• podlahy
• dveře
• obklady apod.

Exteriér:
• dokončení zateplení (při dnešních zimách i bez, volí často majitelé domů)
• finální omítka

POZEMEK A VYUŽITÍ

• Parcela č. 141 o výměře 1 266 m² není dle současného územního plánu určena k zástavbě; změnu využití nelze do budoucna vyloučit, zejména s ohledem na okolní stavební pozemky. Nyní se hořejší pozemek se studnou, hodí např. pro chov hospodářských zvířat nebo jiné individuální využití.

BOJOVSKÝ POTOK

• Pozemkem protéká menší přírodní potok, který dotváří přirozený charakter zahrady.
• Dům je situován ve vyvýšené části pozemku nad okolním terénem i nad úrovní potoka.
• Nemovitost je dle znaleckého posudku vedena jako nezáplavová oblast (viz podklady) a to i z důvodu, že veškeré pozemky okolo jsou položeny níže.
• Potok pramení v Brdské vrchovině a směřuje přes Mníšek pod Brdy až do Vltavy v Měchenicích.

KATASTRÁLNÍ ÚDAJE

• RD, Mníšek pod Brdy č.p. 668:
– parc. č. 113 – 210 m² – zastavěná plocha a nádvoří
– parc. č. 112 – 322 m² – trvalý travní porost
– parc. č. 139/3 – 287 m² – ostatní plocha
– parc. č. 139/5 – 62 m² – ostatní plocha
– parc. č. 141 – 1 266 m² – zahrada
• LV 2833, k. ú. Rymaně (okres Praha-západ), 697630

LOKALITA A DOSTUPNOST

• Dálnice D4 cca 5 minut, Praha cca 20 minut autem.
• Směr Jižní Čechy – D4 nově až k Písku.
• Železniční zastávka Rymaně – pravidelné spojení Praha–Dobříš.
• Kompletní občanská vybavenost v blízkosti (škola, školky, obchody, služby, lékař, sportoviště, restaurace).
• Klidná lokalita na okraji Brd s bezprostřední dostupností přírody.