Byt 3+kk (dříve 3+1), 65m² + sklep 4,5m², 1. patro, Bajkalská 1194/22, Praha 10 – Vršovice. Dům z cihel, výhled do vnitrobloku, v plánu balkony a fotovoltaika – více níže.

PRODEJ „MUN“- nejde o aukci, ani dražbu. Standardní prodej s Rezervační smlouvou. Pokud akceptujete aktuální cenu „Kup teď“ 9.250.000 Kč (odhad tržní ceny 9.650.000 Kč), lze ihned podepsat RS. Zaujala-li vás inzertní cena „MUN“ 8.250.000 Kč nebo chcete navrhnout jinou částku, zavolejte – rádi s vámi projdeme možnosti. Financování hypotékou možné. Právní servis zajištěn.

REKONSTRUKCE BYTU
Postupná rekonstrukce: elektřina v mědi, rozvody vody plast, sádrokartonové podhledy s bodovkami, nové podlahy, interiérové dveře a obložky, oddělené WC, bidet, plastová okna (orientace JJV a V). Kuchyň propojena s obývákem, moderní linka se spotřebiči (plyn), vestavěný nábytek. Vše, co je na fotkách, může zůstat (výjimkou je sušička, jedna postel a dvě komody).

BALKON A ZATEPLENÍ (V PLÁNU)
Dům má vše kromě zateplení a nové omítky – to SVJ plánuje na podzim/jaro, z fondů, kde má naspořeno cca 13 mil. Kč. Bez dluhů. Součástí projektu jsou nové balkony, k tomuto bytu do klidného vnitrobloku + možnost druhého balkonu z ložnice. Hrubá stavební příprava (otvor, francouzská okna) bude hrazena z fondu oprav. Balkon si platí každý vlastník sám, cca 130.000 Kč, po domluvě množstevní sleva. Dobrovolné.

DŮM A SVJ
Dům je udržovaný: opravená střecha, elektroinstalace, plastové stoupačky, výtah, vymalované a udržované společné prostory, včetně kočárkárny/kolárny. SVJ funguje výborně, vše hradí z naspořených prostředků, nízké měsíční poplatky. Plánuje i fotovoltaiku (dotace). PDF z poslední schůze k dispozici u inzerce.

OKOLÍ A VNITROBLOK
Žádaná lokalita nedaleko centra, v blízkosti parků, zeleně a sportovišť. Dobré parkování. Přímo u domu je klidný vnitroblok s lavičkami, hřištěm a vzrostlou zelení – ideální pro relax i rodiny s dětmi.

KATASTRÁLNÍ ÚŘAD - Byt 3+kk, Bajkalská 1194/22, číslo jednotky 1194/6, Stavba č.p.1191,1192,1193,1194, podíl na spol.částech 645/50418, LV 10304, KU: Vršovice (území Hlavního města Prahy), 732257

PROHLÍDKA  -  ve středu 4.6.2025 v 18.00 hodin po telefonické domluvě. Pro více informací volejte - mob.č. 777 941 971, Jaroslav Polák. 

AUPROL - Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace uvedené v nabídce pocházejí přímo od majitele nemovitosti. Zájemcům důrazně doporučujeme, aby se osobně seznámili se skutečným a aktuálním stavem nemovitosti, a to zejména s ohledem na případné reklamace týkající se jejích vlastností. Dle charakteru nemovitosti doporučujeme rovněž nahlédnout do územního plánu, kontaktovat stavební úřad, obecní zastupitelstvo, provozovatele sítí nebo jiné příslušné úřady.