MUN (s cenou Kup teď) 
Nejde o aukci ani dražbu.

„Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost dle svého uvážení. Pokud zájemce akceptuje cenu Kup teď, dochází ihned k podpisu Rezervační smlouvy.“

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Právní servis zajištěn.

BYT 2+kk + terasa + zahrada + garáž, celkem 190 m2, OV, ul. Nad statkem 174, Praha 4 - Újezd u Průhonic, přízemí zatepl. moder. byt. domu, novostavba 2013, 1. majitel, klidná lokalita, k dispozici ihned

DŮVOD PRODEJE – majitel prodává nemovitost z osobních důvodů, konkrétně kvůli vypořádání majetkových vztahů

ROZDĚLENÍ PLOCHY – nemovitost o celkové ploše 190 m2 se dělí na : byt 2+kk o rozloze 52,4 m2, terasa se zahradou 124,6 m2 a samostatná garáž 13 m2

BYT SE ZAHRADOU - ideální pro ty, kteří ocení přímý vstup na vlastní zahradu a těší je péče o ni. Bydlení tedy nabízí atmosféru podobnou rodinnému domu.

DŮM – novostavba 2013, bytový dům, zateplený, ytong / porotherm, 2 x plyn. kotel - centrál. vytáp. + ohřev vody, SVJ s bezproblem. hospodařením, v domě je čisto a klid, pohodoví sousedi, kočárkárna / kolárna, internet, satelit, bezp. vchod. dveře, otevírání na čip, PENB C / úsporná

DISPOZICE BYTU - předsíň, obýv. pokoj s kuch. koutem, pokoj, koupelna s vanou a sprch. koutem, samost. WC ( radiátor a umyvadlo ), dispozici lze úpravou změnit na 2+1 - obývací pokoj je možné rozdělit příčkou na dvě samostatné místnosti

INTERIÉR - byt je jako nový, světlý, udržovaný, nepoškozený, kuch. linka s el. sporákem a troubou, mikrovlnka, digestoř, ( myčka a pračka na žádost ) TV stolek a TV, vestav. skříně, úložné prost., el. krb, lustry, poličky, v koupelně vyhřív. el. žebřík, plast. okna - výhled JV / JZ, žaluzie, konzole, závěsy, měřáky vody a topení, el. rozvody v mědi, nové stoupačky, plovoucí podlahy, vinyl, dlažba, v bytě není zaveden plyn - pouze elektřina, koupelna je bezbariérová - sprchový kout je vybaven sedátkem a vana madly pro snazší přístup

EXTERIÉR – k bytu náleží terasa se zahradou o ploše 124,6 m2, s možností rozšíření až na 200 m2 po dohodě s developerem, který vlastní navazující pozemek. Zahrada je vybavena venkovním osvětlením, ideálním pro večerní posezení nebo grilování - byt v přízemí tak působí dojmem bydlení v rodinném domě. Plot zatím nebyl realizován, aby si nový majitel mohl přizpůsobit velikost pozemku i typ oplocení dle vlastních představ. Zahrada disponuje kvalitní půdou, která je vhodná jak pro pěstování okrasných rostlin, tak i ovoce a zeleniny. Voda vyvedena na zahradu. Pár kroků od domu leží dva rybníky se zelení, ideální pro procházky a relaxaci

VÝHODY – vlastní garáž s vlastní el. v sousední budově, která společně s terasou a zahradou výrazně zvyšuje celkovou hodnotu nemovitosti, bydlení v klidu přírody jen pár minut od Metra, stabilní SVJ bez dluhů, 1. majitel, popl. cca 2707,-Kč / měs. vč. 941 Kč FO + elektřina viz. příloha, možnost převzetí hypotéky s úrokem 2,09%, možnost změnit dispozici na 2+1, 5 min na D1 směr Brno, oblíbená a vyhledávaná lokalita

DOPRAVA A OKOLÍ - pražská MHD, obchody, restaurace, ZŠ, MŠ, dětská hřiště, rybníky, procházky, cyklistika, Průhonický park, Milíčovský les

GPS : 50.0115622N, 14.5459497E

Z KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU - Byt 2+kk, Nad statkem č. p. 174, stavba na pozemku p. č. 287/5, LV 1754, č. jednotky 174/3, podíl na spol. část. 523/12325, dále pozemek p. č. 287/10, LV 1753, a dále garáž, Nad statkem č. p. 632, p. č. 287/6, LV 1684, č. jedn. 632/1, podíl 44377/2067920, podíl na jednotce 1/20, KÚ Újezd u Průhonic (území Hlavního města Prahy);773999

PROHLÍDKA - 24. 6. 2025 v 18.00 hod. a 2. 7. 2025 v 18.00 hod., pouze po tel. domluvě. Účast je tedy nutno potvrdit. Pro více informací volejte - mob. č. 777 250 201, Vítězslav Matyáš

AUPROL - Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace uvedené v nabídce pocházejí přímo od majitele nemovitosti. Zájemcům důrazně doporučujeme, aby se osobně seznámili se skutečným a aktuálním stavem nemovitosti, a to zejména s ohledem na případné reklamace týkající se jejích vlastností. Dle charakteru nemovitosti doporučujeme rovněž nahlédnout do územního plánu, kontaktovat stavební úřad, obecní zastupitelstvo, provozovatele sítí nebo jiné příslušné úřady.