Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost dle svého uvážení. Pokud zájemce akceptuje cenu Kup teď, dochází ihned k podpisu Rezervační smlouvy.“

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Právní servis zajištěn.

BYT 3+1, 76,72 m2, OV, ul. Benešovská 72, Nespeky okr. Benešov, 2. p ze 2. p. zděného bytového domu, sklep, pozemek, parkování, oblíbená lokalita, k dispozici ihned

DŮVOD PRODEJE – paní majitelka byt prodává z důvodu stěhování se blíže k Praze.

INTERIÉR - hezký, světlý, udržovaný byt, velmi dobrý stav, orientace SV/SZ,  kuch. linka s el. sporákem a el. troubou, lednicí, myčkou, zděné jádro, koupelna se sprch. koutem a pračkou, samost. WC, plast. okna, plovoucí podlahy a dlažba v koupelně, el. podlah. vytápění + úsporné přímotopy, el. rozvody v mědi, plast. stoupačky, měřiče vody, voda ze studny, kvalitní a čistá, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Odpad je sveden do septiku s pravidelným odvozem. Plyn není zaveden. Byt je aktuálně obýván majiteli a je zařízený. Po prodeji si odvezou většinu vybavení, nicméně v případě zájmu je možné se dohodnout na ponechání vybraného nábytku či zařízení novému majiteli.

DISPOZICE - kuchyň 8,25 m2, obývák 20,32 m2, 1. pokoj 14,05 m2, 2. pokoj 8,50 m2, předsíň 4,80 m2, koupelna 3,12 m2, WC 0,96 m2, sklep 16,72 m2 ( 2 místnosti )

DŮM – cihlový dům, 2 nadzem. podl., sklepy v přízemí, udržovaná střecha, v domě se nacházejí pouze čtyři bytové jednotky a ačkoli jsou byty v OV, vlastníci se rozhodli nezakládat SVJ a fungují formou neformálního spolku. Pravidelně si ukládají finance na společný účet, ze kterého hradí opravy a další výdaje. Hospodaří bez dluhů a aktuálně mají naspořeno cca 90 000 Kč. K domu náleží pozemek o výměře přibližně 900 m², který je plně využíván vlastníky ( vč. parkování ). Internet, satelit, PENB bude dodán později.

VÝHODY – předností je zatravněný pozemek přímo u domu. Jedná se příjemné místo vhodné k odpočinku, posezení, dětským hrám, pěstování rostlin či večernímu grilování. Okolí - nádherná příroda, řeka Sázava je vzdálena jen cca 250 m - ideální pro klidné procházky, odpočinek u vody či rybaření. Velkou výhodou nemovitosti je nevyužitý půdní prostor pod střechou, který skýtá potenciál pro vybudování 1-2 bytových jednotek dle vlastních představ. Tato možnost tak nabízí praktické i finančně zajímavé využití do budoucna. Dále velký sklepní / úložný prostor 16,72 m2 a parkování u domu.

POPLATKY – celkové náklady na bydlení se pohybují kolem 7000 Kč/měs. Největší část tvoří elektřina, zejména v topné sezóně, protože byt je vytápěn elektricky, mimo zimu jsou náklady výrazně nižší. Do fondu oprav se pravidelně přispívá 2000 Kč měsíčně, čímž si vlastníci vytvářejí rezervu na údržbu a opravy domu. Náklady dále zahrnují cca 500 Kč za pravidelný odvoz septiku. Velkou výhodou je, že se neplatí žádné další poplatky – konkrétně žádné vodné ani stočné ( voda je zdarma ze studny ), žádné poplatky za správu domu ani společné služby. Další možností snížení nákladů je připravená přípojka na kotel na tuhá paliva a komín, což umožňuje výrazné úspory na vytápění - tento způsob již využívá sousední byt.

DOPRAVA A OKOLÍ - autobusová zastávka je přímo u domu, s přímým spojením do Prahy ( metro Budějovická ), Benešova i Čerčan. Nedaleko dálnice D1, do Prahy se dostanete přibližně za 20 minut. Obec se nachází v krásné posázavské přírodě, obklopená lesy, řekou a malebnou krajinou. V docházkové vzdálenosti najdete základní občanskou vybavenost – obchod, restauraci, mateřskou školu, obecní úřad, kostel i hřiště.

GPS: 49.8586269N, 14.6609169E

Z KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU - byt 3+kk, Benešovská č. p. 72, LV 1112, stavba na pozemku p. č. 797, č. jedn. 72/3, podíl na spol. část. 809/3168, KÚ Nespeky( okres Benešov, Středočeský kraj );703770

PROHLÍDKA - 4. 11. 2025 v 17.00 hod., pouze po tel. domluvě. Účast je tedy nutno potvrdit. Pro více informací volejte - mob. č. 777 250 201, Vítězslav Matyáš

AUPROL - Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace uvedené v nabídce pocházejí přímo od majitele nemovitosti. Zájemcům důrazně doporučujeme, aby se osobně seznámili se skutečným a aktuálním stavem nemovitosti, a to zejména s ohledem na případné reklamace týkající se jejích vlastností. Dle charakteru nemovitosti doporučujeme rovněž nahlédnout do územního plánu, kontaktovat stavební úřad, obecní zastupitelstvo, provozovatele sítí nebo jiné příslušné úřady.