BYT 3+1 / lodžie + sklep, celkem 80 m2, OV, Vitošská 3412/5, Praha 4 - Modřany, 6. p ze 7. p. panel. domu, výtah, oblíbená lokalita, parkování, MHD 1 min, k dispozici ihned
DŮVOD PRODEJE - byt je nabízen k prodeji z osobních důvodů, majitel plánuje pořízení jiné nemovitosti a prostředky z prodeje využije i k jejímu financování.
DISPOZICE – předsíň 13,13 m2, obývák 20,55 m2, lodžie 4,8 m2, ložnice 12,05 m2, 2. pokoj 12,05 m2, kuchyň 11,68 m2, koupelna 2,85 m2, WC 1,03 m2, sklep 2 m2
INTERIÉR – hezký, světlý a prostorný byt, původní stav před reko, úpravou možno zbudovat 4+kk viz foto, orientace SJ, kuchyň - linka, el. trouba a sporák, lednice, skříň, stůl a židle, obývák ústí na lodžii s výhledem do zeleně / Modřanské rokle, 2 pokoje se skříní a postelemi, velká chodba s možností vybudování šatny / komory, původní jádro, koupelna s vanou, odd. toaleta, plastová okna, závěsy, lustry, podlahy lino a koberce, ústř. top., vodovod, plyn není zaveden, v suterénu sklep, dohoda na příp. zanechání části vybavení ( např. lednice )
DŮM – panelák z roku 1994, nová zateplená střecha, nové el. rozvody, nový velký výtah pro 14 osob, 2 x automat. vchod. dveře, lité podlahy, kočárkárna / kolárna v přízemí, sklepy v suterénu, bezbarier. přístup, kamerový systém, SVJ hospodaří dobře, má dostatečné finanční rezervy a neustále vylepšuje technický stav a vzhled domu, v domě je čisto a klid, PENB - C, internet, satelit, před domem dostatek místa pro parkování
REKO ( byt a dům ) - byt je v původním, ale dobře udržovaném stavu a je připraven k celkové rekonstrukci - příležitost upravit si bydlení podle vlastních potřeb nebo vhodně investovat. Dům byl postaven o 10 let později než okolní panelové domy, proto u něj dosud neproběhlo vnější zateplení. Na konci listopadu 2025 je plánovaná schůze SVJ, kde se bude rozhodovat o způsobu zateplení a také o možné úpravě a zvětšení lodžií !!!
POPL – 6961 Kč/měs. vč. 3028 Kč do FO + el. dle spotřeby, uspokojivé náklady vzhledem k velikosti bytu
Vídeo na YouTube
VÝHODY / DOPRAVA / OKOLÍ – MHD 1 min bus/tram, centrum / metro 20 min, klidná část města, stabilní a funkční SVJ, 6. p. - dostatek kumul. tepla a krásný výhled, parkování bez modrých zón, 3+1 s možností úpravy na 4+kk, světlý byt orientace SJ, investiční potenciál, plná občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, OC Modřany, banky, obchody, restaurace, poliklinika, Modřanská rokle - krajinný celek s údolím / městská divočina, procházky, běh, cyklistika, vyžití pro děti
GPS: 50.0070878N, 14.4301625E
Z KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU - Byt 3+1, Vitošská č. p. 3412, LV 7043, pozemek p. č. 4400/328 jehož součástí je stavba č. p. 3410, 3411, 3412, 3413, č. jednotky 3412/72, podíl na spol. část. 76/6055, KÚ Modřany (území Hlavního města Prahy);728616
PROHLÍDKA - 22. 11. 2025 v 13.00 hod. a 6. 12. 2025 v 11.00 hod., pouze po tel. domluvě. Účast je tedy nutno potvrdit. Pro více informací volejte - mob. č. 777 250 201, Vítězslav Matyáš
AUPROL - Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace uvedené v nabídce pocházejí přímo od majitele nemovitosti. Zájemcům důrazně doporučujeme, aby se zejména týkal skutečného stavu a aktuálního stavu nemovitosti, a to zejména s ohledem na případnou reklamaci týkající se jejích vlastností. Dle charakteru nemovitosti doporučujeme rovněž shlédnout do územního plánu, kontaktovat stavební úřad, obecní zastupitelstvo, provozovatele sítí nebo jiné příslušné úřady.