BYT 3+1 / lodžie + sklep, celkem 80 m2, OV, Vitošská 3412/5, Praha 4 - Modřany, 6. p ze 7. p. panel. domu, výtah, oblíbená lokalita, parkování, MHD 1 min, k dispozici ihned
DŮVOD PRODEJE - byt je nabízen k prodeji z osobních důvodů, majitel plánuje pořízení jiné nemovitosti a prostředky z prodeje využije i k jejímu financování.
DISPOZICE – předsíň 13,13 m2, obývák 20,55 m2, lodžie 4,8 m2, ložnice 12,05 m2, 2. pokoj 12,05 m2, kuchyň 11,68 m2, koupelna 2,85 m2, WC 1,03 m2, sklep 2 m2
INTERIÉR – hezký, světlý a prostorný byt, původní stav před reko, úpravou možno zbudovat 4+kk viz foto, orientace SJ, kuchyň - linka, el. trouba a sporák, lednice, skříň, stůl a židle, obývák ústí na lodžii s výhledem do zeleně / Modřanské rokle, 2 pokoje se skříní a postelemi, velká chodba s možností vybudování šatny / komory, původní jádro, koupelna s vanou, odd. toaleta, plastová okna, závěsy, lustry, podlahy lino a koberce, ústř. top., vodovod, plyn není zaveden, v suterénu sklep, dohoda na příp. zanechání části vybavení ( např. lednice )
DŮM – panelák z roku 1994, nová zateplená střecha, nové el. rozvody, nový velký výtah pro 14 osob, 2 x automat. vchod. dveře, lité podlahy, kočárkárna / kolárna v přízemí, sklepy v suterénu, bezbarier. přístup, kamerový systém, SVJ hospodaří dobře, má dostatečné finanční rezervy a neustále vylepšuje technický stav a vzhled domu, v domě je čisto a klid, PENB - C, internet, satelit, před domem dostatek místa pro parkování
REKO ( byt a dům ) - byt je v původním, ale dobře udržovaném technickém stavu a je připraven k rekonstrukci - příležitost upravit si bydlení podle vlastních potřeb. Na nedávné schůzi SVJ bylo schváleno komplexní zateplení domu, které začne v průběhu roku 2026. Dům bude zateplen kvalitním moderním systémem, což přinese výrazné snížení energetické náročnosti a vyšší komfort bydlení. Součástí projektu je také úprava lodžií – ty budou nově zaskleny a zároveň zvětšeny přibližně o 1 metr. Byt tak získá nejen více užitného prostoru, ale i výrazné zvýšení své tržní hodnoty. Orientační podoba lodžií je patrná z přiložených fotografií.
POPL – 6961 Kč/měs. vč. 3028 Kč do FO + el. dle spotřeby, uspokojivé náklady vzhledem k velikosti bytu
Vídeo na YouTube
VÝHODY / DOPRAVA / OKOLÍ – MHD 1 min bus/tram, centrum / metro 20 min, klidná část města, stabilní a funkční SVJ, 6. p. - dostatek kumul. tepla a krásný výhled, parkování bez modrých zón, 3+1 s možností úpravy na 4+kk, světlý byt orientace SJ, investiční potenciál, plná občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, OC Modřany, banky, obchody, restaurace, poliklinika, Modřanská rokle - krajinný celek s údolím / městská divočina, procházky, běh, cyklistika, vyžití pro děti
GPS: 50.0070878N, 14.4301625E
Z KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU - Byt 3+1, Vitošská č. p. 3412, LV 7043, pozemek p. č. 4400/328 jehož součástí je stavba č. p. 3410, 3411, 3412, 3413, č. jednotky 3412/72, podíl na spol. část. 76/6055, KÚ Modřany (území Hlavního města Prahy);728616
PROHLÍDKA - Pro více informací volejte - mob. č. 777 250 201, Vítězslav Matyáš
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace obsažené v nabídce vycházejí z podkladů a sdělení poskytnutých vlastníkem nemovitosti, případně z veřejně dostupných zdrojů. Zprostředkovatel neprovádí technické, stavební ani jiné odborné posouzení nemovitosti a nenese odpovědnost za úplnost a věcnou správnost takto převzatých údajů, zejména pokud jde o technický stav, použité materiály, rozvody sítí či konstrukční řešení. Tyto informace nemohou být považovány za odborné posouzení nebo závazné technické údaje. Zájemcům důrazně doporučujeme ověřit si veškeré podstatné skutečnosti vlastními prostředky a odborníky dle svého uvážení, zejména prostřednictvím technické inspekce, projektové dokumentace, příslušných úřadů či kvalifikovaných specialistů. Vlastník nemovitosti odpovídá za pravdivost jím poskytnutých informací.