Byt 3+1 s lodžií a sklepem
Vitošská 3412/5, Praha 4 – Modřany · osobní vlastnictví · 6. patro
Výhled do zeleně. Dispozice, kterou si můžete přizpůsobit.
Světlý byt v 6. patře je v původním, dobře udržovaném stavu. Z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii s výhledem směrem k Modřanské rokli. Úpravou lze vytvořit i 4+kk, jak ukazují přiložené fotografie.
DŮVOD PRODEJE
Byt je nabízen k prodeji z osobních důvodů. Majitel plánuje pořízení jiné nemovitosti a prostředky z prodeje využije i k jejímu financování.
Prostor pro každou část dne
DISPOZICE 3+1
Předsíň 13,13 m² · obývací pokoj 20,55 m² · kuchyň 11,68 m² · ložnice 12,05 m² · druhý pokoj 12,05 m² · koupelna 2,85 m² · samostatné WC 1,03 m² · lodžie 4,8 m² · sklep 2 m².
Byt je orientovaný na sever a jih. V kuchyni je linka, elektrická trouba a sporák, lednice, skříň, stůl a židle. Dva pokoje jsou vybaveny skříněmi a postelemi. Velká chodba nabízí možnost vybudování šatny nebo komory.
CO JE V BYTĚ
Původní bytové jádro, koupelna s vanou, oddělená toaleta, plastová okna, závěsy a lustry. Podlahy tvoří lino a koberce. Je zde ústřední vytápění a vodovod, plyn zaveden není. Sklep se nachází v suterénu. Na případném ponechání části vybavení, například lednice, je možná dohoda.
Dům a společné prostory
DŮM Z ROKU 1994 · Panelový dům, byt v 6. patře ze 7.
TECHNICKÝ STAV · Nová zateplená střecha, nové elektrické rozvody, nový velký výtah pro 14 osob, dvoje automatické vchodové dveře a lité podlahy.
ZÁZEMÍ · Kočárkárna/kolárna v přízemí, sklepy v suterénu, bezbariérový přístup a kamerový systém.
DALŠÍ INFORMACE · PENB C, internet, satelit a parkování před domem. Podle původního popisu SVJ dobře hospodaří, má finanční rezervy a průběžně vylepšuje technický stav domu. V domě je čisto a klid.
BYT A PLÁNOVANÉ ÚPRAVY DOMU
Byt je v původním, ale dobře udržovaném technickém stavu a je připraven k rekonstrukci podle potřeb nového majitele. Podle původní nabídky bylo na schůzi SVJ schváleno komplexní zateplení domu se začátkem v průběhu roku 2026. Součástí projektu má být také zasklení a zvětšení lodžií přibližně o 1 metr. Orientační podoba lodžií je na přiložených fotografiích.
POPLATKY
6 961 Kč měsíčně včetně 3 028 Kč do fondu oprav, plus elektřina podle spotřeby.
Modřany na dosah
• Zastávka autobusu a tramvaje přibližně minutu od domu; centrum a metro podle původní nabídky asi 20 minut.
• Klidná část města, výhled ze 6. patra a parkování bez modrých zón.
• ZŠ, MŠ, OC Modřany, banky, obchody, restaurace a poliklinika.
• Modřanská rokle pro procházky, běh, cyklistiku i vyžití dětí.
• Možnost úpravy bytu na 4+kk a investiční využití.
GPS
50.0070878N, 14.4301625E
Z KATASTRÁLNÍHO ÚŘADU
Byt 3+1, Vitošská č. p. 3412, LV 7043, pozemek parc. č. 4400/328, jehož součástí je stavba č. p. 3410, 3411, 3412 a 3413. Jednotka č. 3412/72, podíl na společných částech 76/6055, katastrální území Modřany (728616), hlavní město Praha.
Cena / způsob prodeje MUN
INZERTNÍ CENA MUN
7 500 000 Kč
Prodej dle uvážení majitele
CENA KUP TEĎ
8 300 000 Kč
Cena, za kterou můžete nemovitost získat ihned
Nejde o aukci, dražbu ani obálkovou metodu. Cílem MUN je domluvit cenu, která bude vyhovovat majiteli i kupujícímu. Zájemci mezi sebou nesoutěží ani nejsou vyzýváni k navyšování ceny. Nemovitost si prohlédnete a v případě zájmu nám zavoláte nebo napíšete svou nabídku.
Financování hypotékou je možné. Právní servis zajištěn.
PROHLÍDKA – Pro více informací volejte Vítězslava Matyáše: 777 250 201.
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, informace vycházejí z podkladů vlastníka, dostupné dokumentace a veřejných zdrojů. Prezentace nenahrazuje odbornou technickou prohlídku, kterou mohou zájemci podle potřeby využít. Práva a povinnosti všech stran se řídí uzavřenými smlouvami a platnými právními předpisy.