- Nemovitost prodána způsobem MUN -

U této nabídky se nejedná o dražbu, aukci ani obálkovou metodu – jde o standardní prodej s možností podpisu rezervační smlouvy.

Rodinný dům s lesem, potokem a velkým pozemkem – 15 min od Prahy

Rymaně, Mníšek pod Brdy | č.p. 668

Nabízíme soubor nemovitostí v klidné lokalitě Řymaně u Mníšku pod Brdy, tvořený rodinným domem, zahradou, travními porosty, přístupovými cestami a vlastním lesním pozemkem o celkové výměře 2 147 m².

Lokalita patří mezi vyhledávané oblasti v dosahu Prahy díky kombinaci přírody, soukromí a rychlé dostupnosti hlavního města (cca 15 minut jízdy).

Důvod prodeje
Majitelka nemovitost před dvěma lety zakoupila s manželem pro vlastní užívání. Následně využila pracovní příležitost v zahraničí, která vedla k odložení užívání domu. Na podzim obdržela další pracovní nabídku a rozhodla se v zahraničí zůstat, a proto se rozhodla nemovitost nabídnout k prodeji.

Charakter nemovitosti

Rodinný dům byl v převážné části dokončen a následně zkolaudován. V pozdější fázi byly zahájeny stavební úpravy, zejména zateplení a dokončovací práce, které nebyly kompletně dokončeny.

Dlouhodobě uzavřený stav se projevil na interiérových površích (omítky, štuky, části vybavení).
Nejedná se o konstrukčně narušený objekt, ale o dům určený k celkové vnitřní obnově a dokončení.

Technický stav a statika

Statik byl původně přizván k posouzení úprav fasády a osazení oken dle vizualizace, kterou potvrdil jako proveditelnou. Následné komplexní posouzení potvrdilo, že stavba je staticky v pořádku. Na vyžádaní můžeme zaslat. 

Krov, podbití i střešní krytina jsou ve velmi dobrém stavu.

Technické sítě a zázemí

• elektřina zavedena (měď)
• voda napojena na obecní řad
• odpad řešen vlastní ČOV (domovní čistička odpadních vod)
• vytápění: teplovodní systém s radiátory + akumulační nádrž
• automatický kotel na dřevní pelety se zásobníkem a dopravou paliva
• možnost doplnění dalšího zdroje tepla (elektrokotel / krbová vložka / kamna)
• rozvod tepla umožňuje budoucí doplnění chytré regulace

Dům je celý podsklepený, včetně technického zázemí a zásobníků.

Technický stav – shrnutí

• zkolaudovaný rodinný dům
• konstrukčně stabilní stavba
• dlouhodobě neudržovaný interiér
• nutná kompletní obnova vnitřních povrchů
• střecha a krov ve velmi dobrém stavu

Právní stav – věcná břemena

Na části pozemků je řešen výmaz věcného břemene chůze. U domu a nádvoří již byl výmaz proveden, u zbývajících částí (zahrada a část pozemků) je tato skutečnost smluvně ošetřena v rezervační smlouvě.V případě nedokončení výmazu je rezervační poplatek vratný.

Pozemek a přírodní charakter

• Technicky je možné pozemek dále upravit například realizací opěrného (ztraceného) bednění podél potoka nebo jeho vedením v krytém profilu, obdobně jako u sousedních nemovitostí. Tím lze dosáhnout sjednocení terénu a dorovnání pozemku zeminou z vedlejší parcely.
• Dle předběžných informací od města existuje rovněž možnost přesunu příjezdové komunikace na vedlejší pozemek majitelky, případně jejího rozšíření, což by umožnilo vytvoření větší, kompaktní zahrady s rovinatým nebo mírně svažitým terénem.
• Pozemkem protéká malý přírodní potůček, který je součástí místního vodního systému navazujícího na širší povodí Vltavy. Voda zde přirozeně protéká krajinou a dotváří klidný a zelený charakter lokality.
• Nejde o kapacitní ani rizikový vodní tok, ale o stabilní přírodní prvek, který se v dané krajině dlouhodobě vyskytuje a běžně ji esteticky obohacuje.
• Dle statického a hydrologického posudku (viz přiložené PDF) a s ohledem na umístění potoka vůči nemovitosti je zde vyhodnoceno nulové riziko záplavy.

Lokalita a dostupnost

• Praha cca 15–20 minut
• nájezd na D4 cca 5 minut
• železniční spojení Rymaně – Praha / Dobříš
• kompletní občanská vybavenost v okolí
• klidná lokalita na okraji Brd

Možnosti využití

• rodinné bydlení v přírodě s dostupností Prahy
• rekreační objekt
• investiční rekonstrukční projekt

Shrnutí

• 2 147 m² pozemků
• les + potok + zahrada
• zkolaudovaný dům
• staticky v pořádku
• 15 minut od Prahy
• určený k obnově a dokončení
• atraktivní lokalita Praha-západ

Závěrem

Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají kombinaci přírody, soukromí a prostoru pro dokončení domu s jasnou hodnotou lokality v dosahu Prahy.

Prohlídka - Pro více informací volejte  - mob.č. 777 941 971, Jaroslav Polák.  Po-Ne do 22.00 hodin.

AUPROL 

Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace obsažené v nabídce vycházejí z podkladů a sdělení poskytnutých vlastníkem nemovitosti, případně z veřejně dostupných zdrojů. Zprostředkovatel neprovádí technické, stavební ani jiné odborné posouzení nemovitosti a nenese odpovědnost za úplnost a věcnou správnost takto převzatých údajů, zejména pokud jde o technický stav, použité materiály, rozvody sítí či konstrukční řešení. Tyto informace nemohou být považovány za odborné posouzení nebo závazné technické údaje. Zájemcům důrazně doporučujeme ověřit si veškeré podstatné skutečnosti vlastními prostředky a odborníky dle svého uvážení, zejména prostřednictvím technické inspekce, projektové dokumentace, příslušných úřadů či kvalifikovaných specialistů. Vlastník nemovitosti odpovídá za pravdivost jím poskytnutých informací.