MUN
Nemovitost prodána způsobem MUN
Nejednalo se o aukci ani dražbu.
U této nabídky se nejedná o dražbu, aukci ani obálkovou metodu – jde o standardní prodej s možností podpisu rezervační smlouvy.
Rodinný dům s lesem, potokem a velkým pozemkem – 15 min od Prahy
Rymaně, Mníšek pod Brdy | č. p. 668
2 147 m² POZEMKŮ | LES | POTOK
15 min od Prahy | klidná lokalita
Nabízíme soubor nemovitostí v klidné lokalitě Rymaně u Mníšku pod Brdy, tvořený rodinným domem, zahradou, travními porosty, přístupovými cestami a vlastním lesním pozemkem o celkové výměře 2 147 m².
Lokalita patří mezi vyhledávané oblasti v dosahu Prahy díky kombinaci přírody, soukromí a rychlé dostupnosti hlavního města (cca 15 minut jízdy).
Důvod prodeje
Majitelka nemovitost před dvěma lety zakoupila s manželem pro vlastní užívání. Následně využila pracovní příležitost v zahraničí, která vedla k odložení užívání domu. Na podzim obdržela další pracovní nabídku a rozhodla se v zahraničí zůstat, a proto se rozhodla nemovitost nabídnout k prodeji.
Charakter nemovitosti
Rodinný dům byl v převážné části dokončen a následně zkolaudován. V pozdější fázi byly zahájeny stavební úpravy, zejména zateplení a dokončovací práce, které nebyly kompletně dokončeny.
Dlouhodobě uzavřený stav se projevil na interiérových površích (omítky, štuky, části vybavení).
Nejedná se o konstrukčně narušený objekt, ale o dům určený k celkové vnitřní obnově a dokončení.
Technický stav a statika
Statik byl původně přizván k posouzení úprav fasády a osazení oken dle vizualizace, kterou potvrdil jako proveditelnou. Následné komplexní posouzení potvrdilo, že stavba je staticky v pořádku. Na vyžádání můžeme zaslat.
Krov, podbití i střešní krytina jsou ve velmi dobrém stavu.
Technické sítě a zázemí
- elektřina zavedena (měď)
- voda napojena na obecní řad
- odpad řešen vlastní ČOV (domovní čistička odpadních vod)
- vytápění: teplovodní systém s radiátory + akumulační nádrž
- automatický kotel na dřevní pelety se zásobníkem a dopravou paliva
- možnost doplnění dalšího zdroje tepla (elektrokotel / krbová vložka / kamna)
- rozvod tepla umožňuje budoucí doplnění chytré regulace
Dům je celý podsklepený, včetně technického zázemí a zásobníků.
Technický stav – shrnutí
- zkolaudovaný rodinný dům
- konstrukčně stabilní stavba
- dlouhodobě neudržovaný interiér
- nutná kompletní obnova vnitřních povrchů
- střecha a krov ve velmi dobrém stavu
Pozemek a přírodní charakter
- Technicky je možné pozemek dále upravit například realizací opěrného (ztraceného) bednění podél potoka nebo jeho vedením v krytém profilu, obdobně jako u sousedních nemovitostí. Tím lze dosáhnout sjednocení terénu a dorovnání pozemku zeminou z vedlejší parcely.
- Dle předběžných informací od města existuje rovněž možnost přesunu příjezdové komunikace na vedlejší pozemek majitelky, případně jejího rozšíření, což by umožnilo vytvoření větší, kompaktní zahrady s rovinatým nebo mírně svažitým terénem.
- Pozemkem protéká malý přírodní potůček, který je součástí místního vodního systému navazujícího na širší povodí Vltavy. Voda zde přirozeně protéká krajinou a dotváří klidný a zelený charakter lokality.
- Nejde o kapacitní ani rizikový vodní tok, ale o stabilní přírodní prvek, který se v dané krajině dlouhodobě vyskytuje a běžně ji esteticky obohacuje.
- Dle statického a hydrologického posudku (viz přiložené PDF) a s ohledem na umístění potoka vůči nemovitosti je zde vyhodnoceno nulové riziko záplavy.
Lokalita a dostupnost
- Praha cca 15–20 minut
- nájezd na D4 cca 5 minut
- železniční spojení Rymaně – Praha / Dobříš
- kompletní občanská vybavenost v okolí
- klidná lokalita na okraji Brd
Možnosti využití
- rodinné bydlení v přírodě s dostupností Prahy
- rekreační objekt
- investiční rekonstrukční projekt
Shrnutí
- 2 147 m² pozemků
- les + potok + zahrada
- zkolaudovaný dům
- staticky v pořádku
- 15 minut od Prahy
- určený k obnově a dokončení
- atraktivní lokalita Praha-západ
Závěrem
Nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají kombinaci přírody, soukromí a prostoru pro dokončení domu s jasnou hodnotou lokality v dosahu Prahy.
Cena / způsob prodeje MUN
INZERTNÍ CENA MUN
5 000 000 Kč
Prodej dle uvážení majitele
CENA KUP TEĎ
6 350 000 Kč
Cena, za kterou můžete nemovitost získat ihned
Nejde o aukci, dražbu ani obálkovou metodu. Cílem MUN je domluvit cenu, která bude vyhovovat majiteli i kupujícímu. Zájemci mezi sebou nesoutěží ani nejsou vyzýváni k navyšování ceny. Nemovitost si prohlédnete a v případě zájmu nám zavoláte nebo napíšete svou nabídku.
PROHLÍDKA
Pro více informací volejte
777 941 971
Jaroslav Polák | Po–Ne do 22.00 hodin
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, informace vycházejí z podkladů vlastníka, dostupné dokumentace a veřejných zdrojů. Prezentace nenahrazuje odbornou technickou prohlídku, kterou mohou zájemci podle potřeby využít. Práva a povinnosti všech stran se řídí uzavřenými smlouvami a platnými právními předpisy.