BYT 3+1 (s možností 4+kk), 89m² + zasklená lodžie 9m² + sklep 2m² (možnost převzetí kompletního vybavení bytu)
Milánská 420, Praha 10 – Horní Měcholupy
PRODEJ NEMOVITOSTI
U prodeje nemovitosti nejde o aukci ani dražbu. Jedná se o standardní prodej s rezervační smlouvou.
Zaujala vás cena „MUN“ 9.350.000 Kč, nebo preferujete jistotu a rychlé uzavření za cenu „Kup teď“ 10.500.000 Kč s okamžitou rezervací nemovitosti na základě rezervační smlouvy?
Kontaktujte nás, rádi s vámi projdeme možnosti. Financování hypotékou je možné. Právní servis zajištěn.
NEJMLADŠÍ STAVBA
Dle údajů katastru byla stavba (resp. její poslední dokončené části) kolaudována v roce 2000, jedná se tedy o jednu z nejmladších bytových staveb v dané lokalitě Horní Měcholupy. První majitelka zde bydlí od roku 1994 a byt je nyní poprvé nabízen k prodeji.
Dům prošel v rámci SVJ komplexní obnovou a rekonstrukcí společných částí. V rámci bytu proběhla rovněž celková modernizace a renovace interiéru.
Tento byt nabízí velmi specifickou a v praxi málo dostupnou kombinaci – maximální míru soukromí v rámci bytového domu. Jedná se o rohový byt v posledním patře zatepleného domu po kompletní revitalizaci, včetně střechy a renovace výtahu.
Nad bytem nikdo nebydlí, takže zde odpadá jakýkoliv hluk z horních bytů. Soused je pouze na jedné straně, a to ještě s odstupem (cca o delce 4m, za kuch.linkou), díky čemuž má byt výrazně klidnější charakter než standardní dispozice.
Celkově tak byt působí velmi tichým a uzavřeným dojmem, který se blíží bydlení v rodinném domě, a zároveň nabízí otevřené výhledy do krajiny i směrem na Prahu z více světových stran.
DALŠÍ VÝHODY
-
tichá ulice v rámci Horních Měcholup (omezený průjezd – z jedné strany bez provozu, z druhé navazuje parkovací plocha)
-
možnost využití okolního pozemku (viz fotografie – zahrádka, jižní orientace)
-
možnost pěstování (keře, ovoce apod.)
-
dobrá dostupnost a občanská vybavenost
-
oklolí a severní strana domu v péči města
-
byt v osobním vlastnictví od roku 1994 (první prodej)
-
udržovaný interiér bez známek kouření a chovu zvířat
DISPOZICE A ORIENTAČNÍ ROZMĚRY
-
Celkem (včetně lodžie a sklepa): cca 100 m²
-
Bez lodžie a sklepa: 88,43 m²
-
Předsíň 1 (původní): 11,66 m²
-
Předsíň 2 (přístavba): 11,69 m²
-
Kuchyň: 10,65 m²
-
Obývací pokoj: 22,95 m²
-
Pokoj: 14,09 m²
-
Pokoj: 12,78 m²
-
Koupelna: 3,30 m²
-
WC: 1,31 m²
-
Lodžie: 8,9 m² (rozšířená, zasklená - otevírací)
-
Sklep: cca 2 m²
REKONSTRUKCE BYTU
Byt prošel rekonstrukcí cca před 5 lety:
-
zděné jádro
-
rozvodová skříň - el.měď
-
rozvody vody v plastu
-
plastová okna (2020, tříkomorová)
-
nové obložky, dveře, podlahy
-
vstupní bezpečnostní a protipožární dveře (cca 5 let)
-
kuchyňská linka novější (cca 1 rok)
-
kombinovaný sporák (plyn + elektro), lednice cca 5 let
-
možnost doplnění myčky (prostor pravděpodobně k dispozici)
REKONSTRUKCE DOMU
Dům prošel zásadní rekonstrukcí v roce 2020:
Dům je pravidelně udržovaný, včetně střechy (revize a údržba firmou).
DŮM A SVJ
-
1 vchod, cca 21 bytů + 2 nebytové prostory
-
SVJ funguje bez problémů, bez dlužníků
-
naspořeno cca 500.000 Kč
-
fond oprav: cca 35 Kč/m² (cca 3000,-Kč)
-
správa: cca 628 Kč / byt
-
Celkové měsíční poplatky i s FO v r.2025 6-7tis/měsíčně
-
Roční vyúčtování + zálohy - orig. PDF (na vyžádání)
SVJ čerpalo úvěr (zbývá cca 7 mil. Kč), splácený pravidelně (už zahrnuto v měsíčních poplatcích (FO). Další opravy se neplánují, nejsou potřeba.
LODŽIE A BONUSY
-
rozšířená zasklená lodžie + el.zásuvky (cca 8,9 m², otevírací systém)
-
velmi dobrý úložný prostor v bytě (cca 11 m² – bývalá chodba)
-
světlý byt díky orientaci na více světových stran (kuchyň a obývák, lodžie – jih)
-
kompletní vybavení v ceně, včetně elektroniky
DŮLEŽITÁ VÝHODA – KOMPLETNÍ VYBAVENÍ V CENĚ
Velkou přidanou hodnotou je, že byt může zůstat kompletně vybavený včetně nábytku a elektroniky (kromě sušičky) Součástí prodeje může být veškeré vybavení bytu s výjimkou drobných osobních a vybraných menších věcí majitelky.
Výhodou je tedy možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení (stačí převzít klíče :-)
DŮVOD PRODEJE
Majitelka je první vlastník (od roku 1994). Původně zvažovala byt ponechat jako investici (pronájem), ale z finančních důvodů a pořízení dvou menších bytů se rozhodla pro prodej.
PROHLÍDKA : 777 941 971 Jaroslav Polák – každý den do 22.00 hodin.
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace pocházejí od majitele. Doporučuji osobní prohlídku a ověření skutečného stavu nemovitosti.
AUPROL s.r.o.
IČ: 24236705
DIČ: CZ24236705
+420 776 517 981 +800 511 012
office@auprol.cz
www.auprol.cz www.aukceprolidi.cz