Byt 2+1 se sklepem, celkem 62 m²
Nad lesním divadlem 1115/14, Praha 4 – Braník · osobní vlastnictví
Zvýšené přízemí · výhled do zeleně · k dispozici ihned
PROHLÍDKA
Pro domluvení prohlídky a více informací volejte
777 250 201
Vítězslav Matyáš | AUPROL
Proč stojí byt za pozornost
• byt 2+1 se sklepem, celkem 62 m²
• osobní vlastnictví
• k dispozici ihned
• zvýšené přízemí – rychlý přístup bez schodů a čekání na výtah
• světlý interiér s výhledem do zeleně
• možnost ponechání kompletního vybavení po dohodě
• možnost individuální dohody s majitelem na úpravách bytu
• rekonstruovaný a zateplený dům, PENB B
• OC Novoplaza přibližně 5 minut pěšky
• autobusová zastávka přibližně 3 minuty
• parkování bez modrých zón
• klidné prostředí s lesem v blízkosti
Byt a interiér
Byt 2+1 se sklepem o celkové výměře 62 m² se nachází ve zvýšeném přízemí 13podlažního panelového domu. Byt je světlý, zařízený, s výhledem do zeleně a je po částečné rekonstrukci.
• zděné jádro
• koupelna se sprchovým koutem
• samostatná toaleta
• nové stoupačky a vodoměry
• plastová okna s bezpečnostními fóliemi
• plovoucí podlahy, dlažby, parkety a lino
• ústřední vytápění s měřidly
• obložkové dveře
• plyn není zaveden
Elektroinstalace v bytě je v hliníku. V domě jsou nové rozvody elektřiny v mědi, které jsou přivedeny až k bytu.
Možnost dohody na úpravách bytu
Pro zájemce, kteří si chtějí byt upravit podle svých představ, se nabízí možnost individuální dohody s majitelem, který se v oboru pohybuje. Po dohodě na kupní ceně a rozsahu úprav je ochoten jejich realizaci zajistit na vlastní náklady. Konkrétní podmínky a rozsah úprav jsou předmětem dohody.
Vybavení bytu
Byt je v současnosti kompletně zařízený. V případě zájmu je možné jej prodat včetně veškerého stávajícího vybavení, případně se lze s majitelem dohodnout, které části zařízení v bytě zůstanou. Po dohodě je rovněž možné byt před předáním kompletně vyklidit.
Kuchyň: kuchyňská linka, elektrická plotýnka, elektrická trouba, lednice, myčka, pračka, sušička, stůl a židle.
Obývací část: sedačka, rustikální stěna a komody, TV, lustry, křeslo a psací stůl.
Pokoj: postele, komody, vestavěná skříň, závěsy a záclony.
Předsíň: vestavěné skříně.
Dům a SVJ
Dům je po rekonstrukci a zateplený ze všech stran. Má nové elektrické rozvody, nové výtahy, dlažbu, bezpečnostní vstupní dveře a bezbariérový přístup. Vstup je na čip nebo pomocí domácího telefonu.
• PENB B
• 2× kolárna / kočárkárna
• sklepy v suterénu
• bezbariérový přístup
• nové výtahy
• zateplení ze všech stran
• internet a satelit
• hlídané parkoviště před domem
• další parkovací místa bez modrých zón
Dle poskytnutých informací SVJ hospodaří velmi dobře a průběžně vylepšuje technický stav a vzhled domu. Má naspořeno přibližně 5,7 milionu Kč. V domě je čisto a klid.
Poplatky
5 500 Kč / měsíc
+ elektřina dle spotřeby
Investiční potenciál
Byt lze využít také jako investiční nemovitost. V nabídce je uváděn potenciální výnos z pronájmu přes 23 000 Kč měsíčně. Jde o odhad možného nájemného, nikoli garantovaný výnos.
Výhody, doprava a okolí
Jednou z praktických výhod je zvýšené přízemí – rychlý přístup ven bez schodů či nutnosti použít výtah a snadné stěhování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost zeleně.
• OC Novoplaza přibližně 5 minut pěšky
• autobusová zastávka přibližně 3 minuty
• klidné prostředí s nedalekým lesem
• bezpečnostní fólie na oknech
• bezpečnostní vstupní dveře domu
• hlídané parkoviště
• další parkování bez modrých zón
• základní a mateřské školy
• banky, obchody a restaurace
• zdravotní služby a Nemocnice Krč
• sportoviště
• možnosti procházek, běhu a cyklistiky
• vyžití pro děti
Důvod prodeje a informace k vlastnictví
Majitelé se rozhodli byt prodat z rodinných důvodů. Nemovitost přešla do jejich vlastnictví v rámci pozůstalosti a vzhledem k tomu, že jsou tři sourozenci, shodli se na jejím prodeji.
Podle informací uvedených v nabídce je v katastru nemovitostí evidováno věcné břemeno užívání, které bude před podpisem kupní smlouvy vymazáno.
Katastrální údaje
• Nad lesním divadlem č. p. 1115
• jednotka č. 1115/7
• LV 6479
• stavba na pozemku parc. č. 2692/47
• podíl na společných částech 6178/524454
• k. ú. Braník – hlavní město Praha
• kód katastrálního území 727873
GPS: 50.0254722N, 14.4383494E
Shrnutí
• byt 2+1 se sklepem, celkem 62 m²
• osobní vlastnictví
• k dispozici ihned
• světlý interiér a výhled do zeleně
• zvýšené přízemí s přístupem bez schodů
• možnost individuální dohody s majitelem na úpravách
• možnost převzetí včetně vybavení po dohodě
• rekonstruovaný a zateplený dům
• PENB B
• dobře hospodařící SVJ s naspořenými prostředky
• poplatky 5 500 Kč měsíčně + elektřina
• možnost investičního využití k pronájmu
• OC Novoplaza přibližně 5 minut pěšky
• autobus přibližně 3 minuty
• parkování bez modrých zón
• zeleň a les v blízkosti
Cena / způsob prodeje MUN
U prodeje MUN nejde o aukci, dražbu ani obálkovou metodu. Cílem MUN je domluvit cenu, která bude vyhovovat majiteli i kupujícímu. Zájemci mezi sebou nesoutěží. Po prohlídce nám zavoláte nebo napíšete svou nabídku.
CENA MUN
6 500 000 Kč
Prodej dle uvážení majitele
CENA KUP TEĎ
7 600 000 Kč
Cena, za kterou můžete nemovitost získat ihned
Cenu netvoří jen metry čtvereční bytu. Jeho hodnotu podporují také zděné jádro, světlý interiér s výhledem do zeleně, rekonstruovaný a zateplený dům s PENB B, dobře hospodařící SVJ s naspořenými prostředky a klidná lokalita u lesa s dostupnou MHD a parkováním bez modrých zón.
Při využití ceny „Kup teď“ se rovnou podepisuje rezervační smlouva a zájemce se nemusí ohlížet na další nabídky.
Chcete předložit vlastní cenovou nabídku?
Uveďte svou navrhovanou cenu a zaškrtněte políčko podle toho, v jaké fázi rozhodování o koupi se nacházíte.
Podat vlastní cenovou nabídku →
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, informace vycházejí z podkladů vlastníka, dostupné dokumentace a veřejných zdrojů. Prezentace nenahrazuje odbornou technickou prohlídku, kterou mohou zájemci podle potřeby využít. Práva a povinnosti všech stran se řídí uzavřenými smlouvami a platnými právními předpisy.