PRODEJ „MUN“
Nejde o aukci ani dražbu. Jedná se o standardní prodej s rezervační smlouvou.
Financování hypotékou možné | Právní servis zajištěn
BYT 2+1 SE SKLEPEM – 62 m2 – PRAHA 4, BRANÍK
Nad lesním divadlem 1115/14
2+1 + SKLEP | 62 m2 | OSOBNÍ VLASTNICTVÍ
zvýšené přízemí | výhled do zeleně | k dispozici ihned
Proč stojí byt za pozornost
• 2+1 se sklepem, celkem 62 m2
• byt v osobním vlastnictví
• k dispozici ihned
• zvýšené přízemí – rychlý přístup bez schodů a čekání na výtah
• výhled do zeleně
• možnost ponechání kompletního vybavení
• dům po rekonstrukci, PENB B
• OC Novoplaza cca 5 minut chůze
• MHD cca 3 minuty
• dostatek parkovacích míst bez modrých zón
• klidné prostředí s lesem v blízkosti
Byt a interiér
Byt 2+1 se sklepem o celkové výměře 62 m2 se nachází ve zvýšeném přízemí 13podlažního panelového domu. Byt je světlý, zařízený, s výhledem do zeleně a je po částečné rekonstrukci.
• zděné jádro
• koupelna se sprchovým koutem
• samostatná toaleta
• nové stoupačky a vodoměry
• plastová okna s bezpečnostními fóliemi
• plovoucí podlahy, dlažby, parkety a lino
• ústřední topení s měřidly
• obložkové dveře
• plyn není zaveden
Elektroinstalace v bytě je v hliníku. V domě jsou nové rozvody elektřiny v mědi, které jsou přivedeny až k bytu.
Důležitá poznámka k rekonstrukci
Pro zájemce, kteří si chtějí byt upravit dle svých představ, se nabízí zajímavá možnost individuální dohody s majitelem, který se v oboru pohybuje. Po dohodě na kupní ceně a rozsahu úprav je ochoten jejich realizaci zajistit na vlastní náklady.
Vybavení bytu
Byt je v současnosti kompletně zařízený. V případě zájmu je možné jej prodat včetně veškerého stávajícího vybavení, případně se lze s majitelem dohodnout, které části zařízení v bytě zůstanou. Po dohodě je rovněž možné byt před předáním kompletně vyklidit.
Kuchyň: kuchyňská linka, elektrická plotýnka, elektrická trouba, lednice, myčka, pračka, sušička, stůl a židle.
Obývací část: sedačka, rustikální stěna a komody, TV, lustry, křeslo a psací stůl.
Pokoj: postele, komody, vestavěná skříň, závěsy a záclony.
Předsíň: vestavěné skříně.
Dům a SVJ
Dům je po rekonstrukci, zateplený ze všech stran. Má nové elektrické rozvody, nové výtahy, dlažbu, bezpečnostní vstupní dveře a bezbariérový přístup. Vstup je na čip nebo pomocí domácího telefonu.
• PENB B
• 2× kolárna / kočárkárna
• sklepy v suterénu
• bezbariérový přístup
• nové výtahy
• dům zateplen ze všech stran
• internet a satelit
• před domem hlídané parkoviště
• další parkovací místa bez modrých zón
SVJ hospodaří velmi dobře a průběžně vylepšuje technický stav a vzhled domu. Dle poskytnutých informací má SVJ naspořeno cca 5,7 mil. Kč. V domě je čisto a klid.
Poplatky
5 500 Kč / měsíc
+ elektřina dle spotřeby
Investiční potenciál
Byt lze využít také jako investiční nemovitost. Potenciální výnos z pronájmu přes 23 000 Kč měsíčně.
Výhody / doprava / okolí
Jednou z praktických výhod je zvýšené přízemí – rychlý přístup ven, bez schodů či nutnosti použít výtah a snadné stěhování.
• OC Novoplaza cca 5 minut chůze
• MHD autobus cca 3 minuty
• klidné prostředí s nedalekým lesem
• bezpečnostní fólie na oknech
• bezpečnostní vstupní dveře domu
• hlídané parkoviště
• další parkování bez modrých zón
• ZŠ a MŠ
• banky, obchody a restaurace
• zdravotní služby a Nemocnice Krč
• sportoviště
• možnosti procházek, běhu a cyklistiky
• vyžití pro děti
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň blízkost zeleně.
Důvod prodeje
Majitelé se rozhodli byt prodat z rodinných důvodů. Nemovitost přešla do jejich vlastnictví v rámci pozůstalosti a vzhledem k tomu, že jsou tři sourozenci, shodli se na jejím prodeji. V katastru nemovitostí je v současné době evidováno věcné břemeno užívání, které bude před podpisem kupní smlouvy vymazáno.
Katastrální údaje
• Byt 3+kk, Nad lesním divadlem č. p. 1115
• LV 6479
• stavba na pozemku p. č. 2692/47
• jednotka č. 1115/7
• podíl na společných částech 6178/524454
• KÚ Braník – území hlavního města Prahy
• 727873
GPS: 50.0254722N, 14.4383494E
Cena / způsob prodeje MUN
INZERTNÍ CENA MUN
6 500 000 Kč
Prodej dle uvážení majitele
KUP TEĎ
8 000 000 Kč
Cena, za kterou můžete nemovitost získat ihned
Nejde o aukci, dražbu ani obálkovou metodu. Cílem MUN je domluvit cenu, která bude vyhovovat majiteli i kupujícímu. Zájemci mezi sebou nesoutěží ani nejsou vyzýváni k navyšování ceny. Nemovitost si prohlédnete a v případě zájmu nám následně zavoláte nebo napíšete svou nabídku.
Shrnutí
• 2+1 + sklep, celkem 62 m2
• osobní vlastnictví
• k dispozici ihned
• možnost individuální dohody s majitelem na úpravách bytu
• možnost převzetí včetně vybavení
• dům po rekonstrukci
• PENB B
• stabilní SVJ s naspořenými prostředky
• poplatky 5 500 Kč/měs. + elektřina
• potenciál pronájmu přes 23 000 Kč/měs.
• OC Novoplaza cca 5 minut pěšky
• MHD cca 3 minuty
• parkování bez modrých zón
• zeleň a les v blízkosti
PROHLÍDKA
Pro více informací volejte
777 250 201
Vítězslav Matyáš
AUPROL
Pokud není uvedeno jinak, veškeré informace obsažené v nabídce vycházejí z podkladů a sdělení poskytnutých vlastníkem nemovitosti, případně z veřejně dostupných zdrojů. Zprostředkovatel neprovádí technické, stavební ani jiné odborné posouzení nemovitosti a nenese odpovědnost za úplnost a věcnou správnost takto převzatých údajů, zejména pokud jde o technický stav, použité materiály, rozvody sítí či konstrukční řešení. Tyto informace nemohou být považovány za odborné posouzení nebo závazné technické údaje. Zájemcům důrazně doporučujeme ověřit si veškeré podstatné skutečnosti vlastními prostředky a odborníky dle svého uvážení, zejména prostřednictvím technické inspekce, projektové dokumentace, příslušných úřadů či kvalifikovaných specialistů. Vlastník nemovitosti odpovídá za pravdivost jím poskytnutých informací.